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Soluzione AffittoRoma · Milano
Il Colosseo al tramonto

Gestione affitti brevi a Roma e Milano

Ottieni il massimo dal tuo appartamento con gli affitti turistici. Noi pensiamo a tutto.

Su Airbnb, Booking e Vrbo, con i badge dei migliori.

  • Airbnb Superhost
  • Booking.com Premier Partner
  • Vrbo Premier Partner
  • Foto di Pietro Cozza

    Pietro Cozza

    Lavora a Roma

  • Foto di Francesco Ignoti

    Francesco Ignoti

    Lavora a Milano

Simulatore di guadagno

Simulatore di guadagno

Zona per zona, camera per camera: i numeri veri degli annunci Airbnb di Roma e Milano.

01Dove si trova la casa?

02In che zona?

Centro storico

Altri quartieri

03Quante camere da letto?

04Oggi la affitti? (facoltativo)

€/mese

Dati reali di 6.465 annunci Airbnb · settembre 2026

1 camera · Monti, Roma

Incasso stimato in un anno

43.500–52.500 €

155 €
tariffa media a notte
315
notti prenotate (86%)
603
case analizzate in zona

Mese per mese

tocca un mese

Ti restano in tasca, al mese, con la gestione completa

1.650 – 2.050 €

Quello che ti metti in tasca: media dell’anno, già tolte le tasse, la nostra commissione del 20% + IVA (può variare in base all’immobile) e le spese della casa. Le pulizie le pagano gli ospiti.

Tasse calcolate nel modo più prudente: cedolare secca al 21% su tutto quello che l’ospite paga per il soggiorno, pulizie e commissioni dei portali comprese, come prevede la norma per chi affitta senza partita IVA. Per chi affitta più case l’aliquota può essere diversa: per la tua situazione senti il tuo commercialista.

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Il messaggio con i dati della tua casa è già scritto: ti basta premere invio.

Disclaimer: come calcoliamo la stima

Stima, non garanzia di guadagno: incassi al netto delle commissioni dei portali; il netto in tasca è già tassato con la cedolare al 21%. Nel centro storico l’occupazione parte dall’80%, il minimo delle case che gestiamo. Stima prudente, sulla fascia centrale delle case intere attive in zona avviate e attive tutto l’anno (almeno 80 recensioni, 12 nell’ultimo anno), 6.465 annunci a Roma. Dati Inside Airbnb (licenza CC BY 4.0), rilevazione di settembre 2026.

Gestione affitti brevi a Roma, zona per zona →Gestione affitti brevi a Milano →

Perché gli affitti brevi

I vantaggi degli affitti brevi
  • Guadagni maggiori

    Lo stesso appartamento può rendere fino al 300% in più.

  • Protezione OTA

    Coperto da qualunque danno fino a 3 milioni di euro.

  • Pagamenti anticipati

    Gli ospiti pagano sempre prima, tramite Booking e Airbnb.

  • Flessibilità

    La casa è tua quando ti serve. Niente 3+2 o 4+4.

  • Gestione semplificata

    Niente inquilini problematici: ospiti turisti che arrivano e ripartono.

Appartamenti

Appartamenti gestiti

Dal Rione Monti a Brera, tra Roma e Milano.

  • Suite Leonina, Metro B Cavour · 200 m dal ColosseoRoma

    Suite Leonina

    Metro B Cavour · 200 m dal Colosseo

  • Suite Don Bosco, Metro Giulio AgricolaRoma

    Suite Don Bosco

    Metro Giulio Agricola

  • Villa Chiara, Free Parking & SpaMontefiascone

    Villa Chiara

    Free Parking & Spa

  • Brera Apt 1 II, 5 min to DuomoMilano

    Brera Apt 1 II

    5 min to Duomo

  • Isola Luxe Apt, 150 m Metro MarcheMilano

    Isola Luxe Apt

    150 m Metro Marche

  • Brera Terrace & Free Parking, Garibaldi FSMilano

    Brera Terrace & Free Parking

    Garibaldi FS

  • Turquoise Apartment, Milano RisorgimentoMilano

    Turquoise Apartment

    Milano Risorgimento

Gestione

Piani di gestione
Tutto incluso

Gestione completa

Tutto incluso: dimenticati e incassa.

sull’affitto generato

La commissione può variare in base all’immobile.

  • Creazione annuncio SEO
  • Channel manager prenotazioni
  • Massimizzazione tariffe
  • Adempimenti normativi d’inizio attività
  • Servizio fotografico professionale
  • Comunicazioni con gli ospiti 24/24
  • Check-in e check-out
  • Logistica staff delle pulizie
  • Copertura assicurativa
  • Alloggiati Web e imposta di soggiorno
  • Manutenzione e riparazioni
  • Home staging affitti brevi
  • Contabilità e incassi con mandato all’incasso
  • Report mensile di incassi e spese
  • Possiamo fare da sostituto d’imposta

Recensioni verificate

Recensioni di proprietari e ospiti

Tutte a 5 stelle · Verificate da Trustindex sulla fonte originale.

“Dopo aver incontrato e valutato diverse agenzie, avevo deciso di affidarmi a Soluzione Affitto perché mi sembravano riuscire a combinare un approccio strutturato e professionale con uno più umano e personalizzato. Essendo una persona molto esigente, posso dire con certezza che, dopo oltre un anno di collaborazione, non avrei potuto fare una scelta migliore. I ragazzi sono sempre stati disponibili e pronti ad aiutarmi, andando spesso oltre le aspettative del loro ruolo.”
Giulia Grecofebbraio 2025
“Il servizio offerto è davvero valido, essendo io proprietario di un appartamento ma fuori zona, mi sono avvalso della loro collaborazione, che consiste nella gestione della chat con gli affittuari, del check-in e della pulizia, aspetti che non avrei potuto gestire direttamente. Consigliato.”
Niccolò Fabbrifebbraio 2025
“Ho affidato casa mia a questa giovane realtà da oltre un anno e mi trovo veramente bene. Bravi, empatici e sempre operativi.”
Andreas Martin Fedrigo D’Este Vignoli Babichfebbraio 2025
“Hanno gestito la mia prenotazione con grande professionalità, l’ambiente e l’arredo confortevoli, check-in fatto in modo eccellente. Molto professionali e disponibili.”
Riccardo Fabbrifebbraio 2025

Ristruttura gratis

Ristrutturazione gratuita

Se ce la dai in affitto, la ristrutturiamo a spese nostre: bagni, cucina e arredi nuovi. Tu ricevi l’affitto ogni mese.

  • 0 € anticipati
  • Casa valorizzata
  • Affitto in anticipo
Una cucina che abbiamo ristrutturato: dopo
Una cucina che abbiamo ristrutturato: prima
PrimaDopo

Foto reali, prima e dopo: trascina per confrontare.

Simulatore gratuito

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